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面粉贵过面包房价竟卖不过地价 转载

发贴人:83.250.84.*发贴时间:2014-7-26复制本帖地址[必看]

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面粉贵过面包房价竟卖不过地价
  “限购下” 萧山楼市单日成交环比暴涨351%

  在调控政策的不断作用下,除了偶有低价入市放量带动成交外,今年以来杭州楼市的成交一直处于不温不火的状态。
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本周一,却在近期没有推售房源的情况下,出现爆发性增长

  据统计数据显示,本周一商品房共计成交122套,不仅创下了近期单日成交新高,还贡献了当天全杭州(252套)的近5成(48%)

  与近期数据相比,可以明显看出周一的暴涨程度数据显示,此前,单日商品房维持在40套左右,涨跌幅度并不大而这次与上周日的27套相比,环比涨幅高达351%

  除了暴涨,成交房源的构成也令人感到惊讶统计显示,在周一的成交中,萧山某房企旗下的两个贡献了25套和23套,分居冠、亚军,成交均价分别为31749元/平方米和22360元/平方米

  “从成交价格来看,成交房源应该属于排屋别墅类的物业”房产专家、首席评论员大老哥分析称,在现今的调控政策下,高端类房源无征兆地突然放量,是一件不合常理的事情,可能和最近的一些利好传闻有关

  这样的暴涨仅维持了一天第二天(7月22日),再次缩回至正常水平(39套),两个热点也分别骤降至2套和1套“通过一两天带有偶然性的成交数据,并不能得出什么具体结论”大老哥认为,通过长时间的观察,才能分析出实质性的因由

  值得一提的是,成交暴涨之后,萧山国土局随即发布了7宗宅地的挂牌出让公告而这是4个月以来,首次挂牌住宅用地

  “面粉贵过面包” 城东、城南多个板块价格体系重构

  相比萧山楼市成交暴涨的“意外性”,杭州楼市的价格竞争已经到了白热化阶段,甚至可以用惨烈来形容

  7月18日,位于奥体板块的滨江·金色江南公布了12560元/平方米起、均价16160元/平方米的首发价格,并连夜开盘选房

  金色江南的低价入市,在吸引购房者创造热销的同时,也对板块其他造成了很大影响统计数据显示,近期板块内住宅成交均价在19000元/平方米左右换言之,金色江南比市场价低3000元/平方米正因为如此,在金色江南公开价格之后,与之相邻的金昌·春和钱塘 随即推出数十套特价房,90平方米户型起价127万元/套按此计算,价格已降至最低14111元/平方米而根据土地出让记录,春和钱塘的土地成交楼面价为14543元/平方米,可谓实打实的“面粉贵过面包”

  年初城北价格战时不为所动的城东新城,近日也因为德信·东望的降价促销,引发了板块震动7月11日,德信·东望以年中庆为由推出特惠活动,放出“3号楼、9号楼,130万起,直降30万”的消息对比此前成交价格,东望的降幅在2000-3000元/平方米

  之后,同一板块的天阳·尚城国际迅速跟进,表示调价入市,积极应对市场相关信息表明,调整后的价格为16000元/平方米,降幅约3000元/平方米数据显示,城东新城的最高地价为14711元/平方米

  类似的情形,在杭城多个板块上演譬如,有十余家开发商进驻的萧山南部卧城,新近开盘的恒大帝景精装房起价仅11800元/平方米,而它的土地价格为10557元/平方米,区域房价最高曾达20000元/平方米以上

  进入马年就掀起价格战的大城北板块,可以说是目前竞争最激烈的板块之一曾经售价高达16000-17000元/平方米的,如今降至11000-12000元/平方米,也很难吸引到购房者而多个新盘因为迫于当前市场形势,一而再推迟开盘时间

  买卖双方陷入胶着 市场破冰需更多利好因素

  尽管降价多了起来,但成交达到开发商预期的却并不多据统计,进入下半年的几周,杭州楼市周度仍在1300-1400套,未出现明显增长

  “一方面是购房者对房价的预期产生了变化,楼市房价的一降再降,让购房者潜意识地认为房价还会继续下降;另一方面,开发商受限于地价、成本等因素影响,降价的空间并不大像有些高地价,事实上已经以成本价或亏本价在卖房了”大老哥分析称,如今市场上买卖双方已经形成了一种胶着状态

  大老哥认为,在高库存和持续成交冷清的背景下,打破这种状态,需要更多利好因素的刺激,如推出利率优惠等降低购房者负担的措施不过,大老哥也认为,目前的降价对于有迫切购房需求的人来说,是一次不错的买房时机,因为现在有更大的议价空间和选择范围


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